Herencias internacionales: extranjeros con bienes en España
Tramitamos en España la herencia de propietarios extranjeros y preparamos el testamento de quien quiere dejarlo resuelto: ley aplicable, documentos, escritura, impuestos e inscripción, sin que los herederos tengan que viajar y en su idioma.
Cuéntanos tu casoPara quién trabajamos
Herederos que viven fuera de España
Hijos, cónyuges o familiares de un propietario extranjero que necesitan aceptar la herencia, desbloquear las cuentas y decidir qué hacer con la vivienda.
Extranjeros residentes en España
Si vives aquí, tu herencia se regirá en principio por la ley española, con sus legítimas, salvo que elijas en testamento la de tu nacionalidad.
Propietarios no residentes
Quien tiene una casa en España y quiere ahorrar a su familia meses de trámites con un testamento español coordinado con el de su país.
Familias con bienes en varios países
Herencias con inmuebles, cuentas o sociedades en distintos Estados, donde hay que coordinar abogados, notarios y plazos.
Por qué no es una herencia más
Desde el 17 de agosto de 2015, el Reglamento (UE) 650/2012 aplica a la herencia la ley de la última residencia habitual del fallecido, salvo que en su testamento hubiera elegido la de su nacionalidad. A eso se suman documentos extranjeros que deben llegar apostillados y traducidos, un Impuesto sobre Sucesiones con plazo de seis meses desde el fallecimiento y normas autonómicas muy distintas que los herederos no residentes también pueden aplicar. Lo explicamos en detalle en nuestra guía para heredar una vivienda en España siendo extranjero.
Cómo trabajamos, por fases
Diagnóstico
Determinamos la ley aplicable, los bienes en España, los herederos y una estimación del impuesto, y fijamos el calendario, incluida la prórroga del impuesto si hace falta.
Documentación y poderes
Certificados de defunción, últimas voluntades y seguros en España y en origen, certificado sucesorio europeo cuando procede, apostillas, traducciones juradas, NIE y poderes de los herederos.
Escritura de herencia
Preparamos y firmamos, en representación de los herederos, la aceptación y adjudicación ante notario español, y acreditamos la ley extranjera cuando se exige.
Impuestos, inscripción y después
Impuesto sobre Sucesiones con la normativa autonómica aplicable, plusvalía municipal, impuestos pendientes del fallecido, inscripción en el Registro, desbloqueo de cuentas y, si se desea, la venta del inmueble.
Testamento español para propietarios extranjeros
Si tienes bienes en España, un testamento español para esos bienes, coordinado con el de tu país y con la elección de ley hecha de forma expresa, es el documento más rentable que puedes dejar a tu familia: evita la incertidumbre sobre qué ley se aplica y acorta meses la tramitación. Lo preparamos junto con la revisión de cómo es titular del inmueble, que explicamos en la página de inversión inmobiliaria para no residentes.
Por qué Satya Legal
Tu idioma
Trabajamos en español, inglés, alemán, francés e italiano, y nos coordinamos con los asesores de la familia en origen.
Sin viajar
Con un poder desde tu país, nos ocupamos en España de todo el proceso y te informamos en cada paso.
Presupuesto cerrado por fases
Antes de empezar sabes qué incluye cada fase y cuánto cuesta. Sin horas abiertas.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley se aplica a la herencia de un extranjero con bienes en España?
Por regla general, la de su última residencia habitual, salvo que en su testamento eligiera la de su nacionalidad (Reglamento (UE) 650/2012). Si vivía en España y no eligió, se aplica la ley española con sus legítimas.
¿Tienen que venir a España los herederos?
No. Basta con un poder otorgado ante notario en su país, apostillado y traducido, o en el consulado español.
¿Cuánto tiempo hay para el Impuesto sobre Sucesiones?
Seis meses desde el fallecimiento, ampliables a doce si la prórroga se pide dentro de los cinco primeros meses, con intereses de demora.
¿Sirve en España un testamento hecho en otro país?
Por lo general sí, si es válido en la forma, pero hay que aportarlo apostillado y traducido y, a menudo, acreditar la ley extranjera. Un testamento español para los bienes en España simplifica mucho el proceso.
¿Cuánto cuesta?
Depende de los bienes, del número de herederos y de la ley aplicable. Tras una primera consulta gratuita te enviamos un presupuesto cerrado por fases.
Cuanto antes, más opciones
En las primeras semanas se decide si el impuesto se presenta en plazo y con la normativa correcta. Una llamada basta para ordenar el caso.
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